Проверки ТСЖ: что нужно знать каждому жильцу

Вы живёте в многоквартирном доме и слышите, что ТСЖ собирает деньги, но не знаете, куда они уходят? Это обычная ситуация. Самый простой способ разобраться – провести проверку ТСЖ. Ниже расскажем, какие шаги помогут понять, всё ли в порядке, и как действовать, если что‑то выглядит подозрительно.

Какие документы нужно запросить

Первый пункт – попросить у правления ТСЖ копии основных бумаг. Это не просто формальность, а реальный шанс увидеть, как формируется бюджет. Запросите:

• Протоколы собраний собственников за последние 12 месяцев. В них фиксируются принятые решения, кворум и результаты голосований.
• Бюджет и смету расходов. Смотрите, какие статьи бюджета предусмотрены – обслуживание, текущий ремонт, страховка, коммунальные услуги.
• Отчёт о финансовой деятельности (баланс, бухгалтерская отчётность). Если цифры не совпадают с тем, что вы платите, спросите объяснения.
• Договоры с подрядчиками. Это поможет понять, за что именно платит ТСЖ и какие цены на услуги.
• Документы, подтверждающие право владения общим имуществом – устав ТСЖ и выписка из реестра.

По закону ТСЖ обязано предоставить эти материалы в течение 10 дней с момента запроса. Если правление отказывается, это уже повод обратиться в суд или к контролирующим органам.

На что обратить внимание при проверке

Получив документы, смотрите не только их наличие, но и содержание.

Согласованность расходов. Сравните плановый бюджет с фактическими тратами. Если за месяц вывели большую сумму на «текущий ремонт», но в протоколах нет решения о ремонте, спросите, как эти деньги использовались.

Прозрачность голосований. Протоколы должны показывать, сколько голосов было за каждый пункт. Если в протоколах указано «кворум достигнут», но нет списка «кто голосовал», правление может скрывать недобросовестные решения.

Соблюдение сроков. Законы требуют ежегодного аудита и публикации отчётов. Если прошло более года с последнего отчёта, это нарушает требования ЖКХ.

Договоры с подрядчиками. Часто ТСЖ заключает договоры с фирмами, которые работают «по доверенности». Проверьте, есть ли у подрядчиков лицензии и страховые полисы – без этого вы рискуете получить некачественные услуги.

Если что‑то вызывает сомнения, делайте записи, собирайте копии бумаг и обсудите вопрос на следующем общем собрании. На собрании каждый владелец имеет право задать вопрос правлению и потребовать объяснений.

Иногда проще обратиться к независимому специалисту – юристу или бухгалтеру, который поможет разобрать цифры. Это может стоить небольших денег, но экономит большие суммы, если обнаружены завышенные начисления.

Не забывайте, что у вас есть право требовать исправления ошибок в финансовых отчётах и в квитанциях. Письменно направьте жалобу в ТСЖ, а в случае игнорирования – в жилищную инспекцию. Их контрольный орган обязан рассмотреть ваше обращение в течение 30 дней.

Итог прост: проверка ТСЖ – это ваш способ убедиться, что деньги идут на нужды дома, а не в карман кого‑то ещё. Запросите документы, проанализируйте их, задавайте вопросы и не бойтесь обращаться в государственные органы, если правление ускользает от ответственности.