Новостройка: практический гид для покупателя

Если вы задумались о покупке квартиры в новостройке, первым делом задайте себе вопрос: «Что я действительно хочу получить?» Ответ поможет сэкономить время и деньги. Ниже – основные шаги, которые нужно пройти, прежде чем подписать договор.

Как проверить застройщика

Самый надёжный способ – посмотреть реквизиты компании в ЕГРН и сравнить их с тем, что указано в рекламных буклетах. Существует реестр «Застройщики России», где фиксируются судебные решения и долги. Если у компании есть открытые банковские гарантии, их тоже стоит увидеть. Не стесняйтесь спрашивать у продавца копию лицензии и сертификата застройщика – честный застройщик предоставит их без задержки.

Обратите внимание на срок сдачи проекта. Если он отстаёт от графика более чем на 6 мес., спросите, почему и как будет компенсировано задержка. Застройщик, который предоставляет гибкие условия, обычно более ответственный.

Какие документы нужны при покупке

Главный документ – договор долевого участия (ДДУ) или договор купли‑продажи, если объект уже введён в эксплуатацию. Проверьте, есть ли в договоре пункт о «сдаче объекта в срок», а также о штрафах за просрочку. Не забудьте запросить выписку из ЕГРН на землю, где будет строиться ваш дом – так вы убедитесь, что у застройщика есть права на участок.

Третий важный документ – технический паспорт квартиры. Он содержит сведения о площади, планировке и инженерных сетях. Если вы покупаете квартиру в готовом доме, попросите смотреть акт приёмки здания, где перечислены все проверки и исправления недостатков.

Не забудьте оформить страховку «страхование ответственности застройщика». Она покрывает риски, связанные с недострой и другими проблемами, и часто является обязательной.

И, конечно, не подписывайте ничего, пока не получите подтверждение об открытии счёта в банке, куда будет поступать ваш платеж. Это защищает вас от мошенничества.

Следуя этим простым рекомендациям, вы сможете избежать большинства типичных ошибок, связанных с новостройками. Главное – проверять каждый документ, задавать вопросы и не торопиться с подписью. Если что‑то остаётся непонятным, лучше проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости. Удачной покупки!