Срок полномочий в управляющих компаниях и ТСЖ: что нужно знать

Вы когда‑нибудь задумывались, почему директора УК меняются раз в несколько лет, а в ТСЖ иногда держатся дольше? Всё дело в сроке полномочий – это период, на который закон или устав дают право руководителю принимать решения от имени организации. Чётко понимать, как он работает, полезно каждому жильцу: так можно заранее готовиться к выборам, контролировать работу управляющего и не попасть в неприятную ситуацию.

Как определяется срок полномочий?

Срок полномочий зависит от формы собственности и устава. Для управляющих компаний, зарегистрированных как ООО, срок директора обычно указывается в уставе – часто это три года, но может быть и пять. В ТСЖ всё проще: совет дома выбирает председателя на собрании собственников, и срок обычно составляет два‑три года. Иногда устав позволяет продлить срок без повторных выборов, если большинство собственников согласится.

Важно помнить, что срок полномочий – не срок «работы», а срок легального права принимать решения. Даже если договор с управляющей компанией продлён, а директор остаётся тем же, его полномочия могут истечь, и понадобится официальное переутверждение.

Что делать по окончании срока?

Когда срок подходит к концу, у вас есть несколько вариантов. Первый – переизборы. Собственники собираются, обсуждают кандидатуру и голосуют. Если вы довольны работой директора, можно поддержать его переизбрание, но процесс всё равно должен быть оформлен официально.

Второй вариант – назначить временного исполнителя. Иногда совет дома решает, что нужен перерыв, и соглашается на временную замену, пока ищут нового руководителя. Третий путь – продлить срок в уставе, если все участники согласны. Главное – не оставлять вопрос без ответа, иначе решения, принятые после истечения срока, могут быть оспорены в суде.

Для жильцов самый простой способ контроля – следить за публичными документами: уставом, протоколами собраний и решением о назначении директора. Эти документы обычно размещаются на сайте УК или в офисе ТСЖ. Если что‑то выглядит не так, можно написать запрос в правление или подать жалобу в органы надзора.

И помните, срок полномочий – инструмент, который помогает избежать концентрации власти в одних руках. Понимать его правила и следить за их соблюдением – значит защищать свои интересы и интересы всех соседей.