Регистрация недвижимости: простые шаги к законному владению

Вы купили квартиру или дом и хотите официально оформить право собственности? Регистрация – это обязательный этап, без которого вы не сможете пользоваться имуществом полностью. Здесь разберём, какие документы нужны, куда их сдавать и какие подводные камни часто встречаются.

Какие документы собрать перед подачей

Самое главное – подготовить полный пакет бумаг. В большинстве случаев понадобится:

• Договор купли‑продажи, нотариально заверенный.
• Кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН.
• Паспорт и ИНН продавца и покупателя.
• Справка об отсутствии арестов и ограничений (если есть).
• Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если в сделке участвует ипотека, понадобится согласие банка и выписка из реестра обязательств.

Куда и как подавать документы

Регистрация происходит в МФЦ или в отделении Росреестра по месту нахождения недвижимости. Можно подать заявление онлайн через портал Госуслуги – это экономит время, но потребуется электронная подпись.

Заполняете форму заявления «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок», прикладываете пакет и получаете расписку. Сотрудники проверяют всё, и в среднем процесс занимает от 3 до 10 дней.

Важно помнить про сроки: если не зарегистрировать сделку в течение 30 дней, могут появиться налоговые последствия и проблемы при перепродаже.

Если в комплексе документов есть ошибка – например, опечатка в ФИО – сделку возвращают на исправление. Поэтому проверяйте всё дважды перед отправкой.

После успешной регистрации вы получаете выписку из ЕГРН с отметкой о праве собственности. Этот документ – ваш главный «паспорт» недвижимости.

Если вы чувствуете, что процесс слишком сложный, обратитесь к юристу. Профессиональная консультация обычно стоит дешевле, чем штрафы за ошибки.

Итог: собрать документы, подать их в МФЦ или онлайн, ждать подтверждения. Следуйте этим простым шагам, и ваш новый дом будет официально yours без лишних проблем.