Подъезд в многоквартирном доме: ремонт, обслуживание и ваши права
Подъезд – первое, что видит каждый житель и гость дома. Поэтому его состояние важнее, чем кажется. Часто вопросы о том, кто отвечает за ремонт, какие работы включаются в текущий ремонт и как не потерять деньги, возникают у большинства жильцов. Давайте разберёмся, что говорит закон, что делают управляющие компании и как защитить свои интересы.
Что входит в текущий ремонт подъезда
Текущий ремонт – это работы, которые нужны для поддержания подъезда в пригодном для эксплуатации виде. К ним относятся:
- покраска стен и потолков;
- замена ламп, ремонт или установка светильников;
- чистка и ремонт напольных покрытий (линолеум, плитка, ковер);
- замена дверных замков и ручек;
- обслуживание лифтовой шахты, если она входит в состав подъезда;
- удаление пятен, плесени, протечек.
Эти работы обязан выполнять управляющий дом, потому что они относятся к общему имуществу. Если в договоре с УК прописано, что такие работы входят в обслуживание, вы можете требовать их выполнения без доплаты.
Кто оплачивает ремонт и как отстоять свои интересы
Оплата за текущий ремонт обычно включается в тариф на содержание жилья. То есть, деньги, которые вы платите в управляющую компанию каждый месяц, покрывают и эти работы. Но бывают ситуации, когда УК заявляет о необходимости отдельного финансирования – например, капитальный ремонт лестничных маршей. В таком случае решение принимается на общем собрании собственников, и нужен кворум.
Если вам кажется, что работа не выполнена или выполнена некачественно, действуйте так:
- Составьте письменный запрос в УК с конкретным описанием проблемы.
- Если в течение 30 дней ответ не будет, обратитесь в ТСЖ (если оно есть) или в органы надзора – Роспотребнадзор, РЖКХ.
- При необходимости подготовьте протокол собрания собственников, где было обсуждено финансирование ремонта.
- Если УК всё равно отказывается, подайте жалобу в суд. В большинстве случаев суд требует от УК выполнить обязательства, а не возвращать деньги.
Важно помнить, что самостоятельный ремонт без согласования может привести к тому, что расходы не будут возмещены. Поэтому всегда фиксируйте договорённости письменно.
И ещё один совет: регулярно проверяйте квитанцию и выписку из расчётного счёта УК. Если в ней появляются «дополнительные работы», попросите пояснения и ссылки на протоколы собраний. Прозрачность в финансах помогает избежать лишних затрат.
Подъезд – это часть общего имущества, и каждый из нас имеет право требовать его надлежащего состояния. Знание своих прав и активное участие в собраниях помогут поддерживать дом в чистоте и порядке без лишних расходов.
Кто должен ремонтировать окна в подъезде: что говорит закон и практика
Кто обязан ремонтировать окна в подъезде — это вопрос, который волнует почти каждого жителя многоквартирного дома. Разбираемся, что об этом говорит закон, на ком конкретно лежит ответственность и как правильно действовать, если окна в подъезде пришли в негодность. Привожу реальные советы, как ускорить решение проблемы и не попасть на лишние расходы. Поговорим о том, когда ремонт ложится на управляющую компанию, а когда — на плечи жильцов.
Кто ответственный за дверь в подъезд: права и обязанности
Вопрос о том, кому принадлежит входная дверь в подъезд многоквартирного дома, вызывает множество споров. Дверь является общим имуществом и обычно, по закону, находится под ответственностью управляющей компании. В статье рассматривается, из каких материалов делают современные двери, кто должен оплачивать ремонтные работы и как жильцы могут выразить свои требования. Интересный факт: входные двери в подъезды начали ставить во времена массовой урбанизации середины XX века. Прочтите статью, чтобы узнать больше о правах и обязанностях жильцов и управляющих компаний в этом вопросе.