Передача документов в недвижимости: что нужно знать каждому

Когда покупаете или продаёте квартиру, первое, о чём стоит задуматься, – это как правильно передать все бумаги. Ошибки в этом процессе могут затянуть сделку или даже привести к потере прав. Давайте разберём, какие документы нужны и как их оформить без лишних проблем.

Какие документы входят в передачу

Самый главный пакет – это договор купли‑продажи, акт приёма‑передачи и выписка из Единого реестра. К ним добавляются технический паспорт, справка о праве собственности, согласие супруга (если требуется) и выписка из домовой книги. Иногда потребуются справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.

Не забывайте про нотариальные акты, если сделка требует их подтверждения. Нотариус проверит, совпадают ли данные в паспортах сторон и в документах на жильё, и удостоверит подписи.

Пошаговый план оформления передачи

1️⃣ Сначала соберите все оригиналы и копии. Проверьте, что в выписке из реестра указано правильное место, площадь и кадастровый номер.

2️⃣ Подготовьте договор купли‑продажи. В нём должны быть полные данные сторон, цена, порядок оплаты и даты сдачи‑приёма.

3️⃣ Подпишите договор в присутствии нотариуса. Если одна из сторон не может присутствовать, можно оформить доверенность, но помните, что доверенный человек должен иметь полные полномочия.

4️⃣ Составьте акт приёма‑передачи. Здесь фиксируется состояние квартиры, наличие мебели, техники и т.д. Лучше делать фото‑отчёт, чтобы избежать споров позже.

5️⃣ Подавайте документы в Росреестр. Это можно сделать онлайн или в МФЦ. После регистрации вы получите выписку, подтверждающую ваше право собственности.

6️⃣ Уведомьте управляющую компанию и ТСЖ о смене собственника. Это поможет избежать начисления коммунальных платежей на прежнего владельца.

7️⃣ Проверьте, нет ли задолженностей по коммунальным услугам. При наличии долгов продавец обязан их погасить до передачи прав, иначе покупатель может столкнуться с долгами.

Все эти шаги помогут вам пройти процесс быстро и без неприятных сюрпризов.

Важно помнить, что каждый регион может иметь небольшие нюансы в документообороте. Поэтому перед сделкой уточняйте требования в местном отделении Росреестра.

Если вы чувствуете, что чего-то не хватает, лучше обратиться к юристу, который специализируется на недвижимости. Консультация займет немного времени, но спасёт от лишних расходов и нервов.

И помните: правильная передача документов – это не только подписи, но и проверка фактов. Проверяйте данные в реестре, сверяйте площади, уточняйте наличие обременений. Чем тщательнее подготовка, тем меньше рисков в дальнейшем.

Соблюдая эти простые правила, вы сможете завершить сделку без задержек, а новые владельцы получат чистый документ, подтверждающий их право на жильё.