Ошибки договора в недвижимости: что часто упускают и как поправить

Вы собираетесь купить квартиру или снять её в аренду? Тогда договор – ваш главный документ. Часто в нём прячутся небольшие, но опасные недочёты, которые могут стоить денег, времени и нервов. Давайте разберём самые распространённые ошибки и узнаем, как их быстро обнаружить, пока ещё можно исправить.

Купля‑продажа: где чаще всего зря теряют деньги

Первый пункт, который стоит проверять, – это точные данные сторон. Не забудьте сравнить ФИО и паспортные данные с тем, что указано в праве собственности. Ошибки в именах или датах рождения часто приводят к спору о подлинности подписи.

Второй распространённый промах – отсутствие полной информации о праве собственности. Если в договоре указано, что объект «в собственности у продавца», но не указано, есть ли обременения (ипотека, арест), покупатель может оказаться в долговой яме. Всегда требуйте выписку из ЕГРН и проверьте её на наличие ограничений.

Третий момент – цены и способы расчёта. Иногда в договоре прописывают «стоимость фиксированная», но в приложениях указывают другую сумму. Сравните все цифры: в основном тексте, в приложении‑счете и в акте приёма‑передачи. Если есть расхождения, уточните их до подписи.

Аренда: типичные «подводные камни» в договоре

Арендные отношения часто страдают от нечётких формулировок о сроках и условиях прекращения договора. Если в тексте сказано «аренда на срок до 1 года», но в пункте о расторжении указаны другие правила, суд будет разборчив в пользу того, что писано явно. Попросите прописать чёткие даты начала и окончания, а также порядок продления.

Еще одна ошибка – отсутствие перечня коммунальных расходов, которые арендатор обязан платить. Если в договоре сказано «оплата коммунальных услуг», а в приложении указаны только часть услуг, арендодатель может требовать недостающие суммы позже. Попросите полный список и способ расчёта.

Наконец, часто забывают про ответственность за ремонт. Если в тексте указано, что «арендатор несёт ответственность за текущий ремонт», но не перечислено, какие именно работы относятся к текущим, споры неизбежны. Уточните, что входит в текущий ремонт, а что – в капитальный.

Проверка договора: практический чек‑лист

Сделайте копию договора и пройдитесь по следующим пунктам: 1) Полные данные сторон – ФИО, ИНН/ОГРН, паспортные данные; 2) Точный объект недвижимости – адрес, кадастровый номер, площадь; 3) Отсутствие обременений – проверьте выписку из ЕГРН; 4) Чёткие сроки и условия расторжения; 5) Перечень всех платежей и кто их оплачивает; 6) Порядок передачи прав и обязанности по ремонту.

Если что‑то кажется неясным, попросите юриста разъяснить. Лучше потратить полчаса сейчас, чем разбирать конфликт через год.

Запомните: договор – это ваш щит. Чем тщательнее вы проверите его перед подписанием, тем меньше шансов попасть в юридическую ловушку. Следуйте простым советам из этого гида, и ваши сделки будут проходить без лишних проблем.