Капитальный ремонт: что входит, кто платит и как контролировать УК

Капитальный ремонт — это капитальный ремонт, комплекс работ по восстановлению или замене несущих и инженерных конструкций многоквартирного дома, которые не входят в ежемесячное обслуживание. Также известен как капремонт, он обеспечивает безопасность и долговечность дома — от крыши до фундамента. Без него через 15–25 лет дом просто перестанет быть пригодным для жизни. Это не просто «покрасить стены» или «починить лифт». Это замена труб, утепление фасадов, ремонт подъездов, замена лифтов, кровли, фундамента и других критически важных элементов. И всё это оплачивается не УК, а собственниками — через ежемесячные взносы, которые вы видите в квитанции.

Кто решает, когда и что ремонтировать? управляющая компания, организация, которая обслуживает дом по договору с жильцами и отвечает за исполнение обязательств по капремонту — только планирует и координирует. Решение о сроке и объёме работ принимает общее собрание собственников. Если вы не участвуете в таких собраниях, вы теряете право голоса. А УК может начать ремонт, даже если вы против — если большинство проголосовало. И вот тут начинаются проблемы: кто-то платит, а кто-то не знает, за что. Кто-то платит дважды — и не получает ничего взамен. Потому что не проверяет отчёты, не требует акты выполненных работ, не смотрит, что входит в тариф.

плата за содержание жилья, ежемесячная сумма, включающая текущий ремонт, уборку, обслуживание инженерных систем и часть средств на капремонт — это отдельно. А капитальный ремонт, отдельный фонд, формируемый из взносов собственников и государственных субсидий — это другое. Взносы на капремонт не могут использоваться на уборку подъездов или замену лампочек. Если УК тратит эти деньги на текущие нужды — это нарушение. И вы имеете право требовать возврата. Госжилинспекция может оштрафовать УК, а жильцы — сменить её. Но для этого нужно знать: что именно должны сделать, когда, и за какие деньги. Всё это — в законах, но никто не объясняет. Вы платите, а кто-то решает, что делать с вашими деньгами. И это несправедливо.

Капитальный ремонт — это не разовая акция. Это долгосрочный процесс, который должен быть прозрачным. Вы должны знать, когда планируют заменить крышу, кто выбрал подрядчика, почему цена выше, чем у других, и где посмотреть акты приёмки. Вы не обязаны верить на слово. У вас есть право требовать документы, проверять сметы, присутствовать на приёмке. И если УК не даёт информацию — это уже повод для жалобы. Всё, что вы найдёте ниже — реальные случаи, разборы, инструкции и ответы на вопросы, которые задают жильцы. Как не переплатить? Как заставить УК работать по закону? Как понять, что ремонт сделали качественно? Ответы — в материалах ниже.