Голосование в ТСЖ и УК: как правильно считать голоса

Собрания жильцов часто сопровождаются вопросом: «А сколько голосов нам нужно, чтобы решить проблему?» Если вы до сих пор гадали, то вы попали в нужное место. Здесь объясним, какие правила кворума и большинства действуют в ТСЖ и управляющих компаниях, и как не попасть в конфликт.

Кворум и количество голосов

Кворум – это минимум присутствующих, без которого собрание считается несостоявшимся. По закону кворум обычно составляет половину плюс один от числа собственников в доме. Если в доме 20 квартир, то на собрании должно быть минимум 11 хозяев или их законных представителей.

Но кворум – только начало. После того как собрание собрало нужное количество участников, нужно понять, как считать большинство. Самый популярный вариант – «2/3 голосов». Это значит, что решение принимается, если за него проголосует минимум две трети от всех присутствующих. В нашем примере из 11 участников понадобится 8 голосов «за», чтобы решение прошло.

Есть и другие схемы: простое большинство («более половины») и абсолютное большинство (все голоса, включая отсутствующих). Выбор схемы фиксируется в уставе ТСЖ или в решении собравшихся. Поэтому перед голосованием проверьте, какой тип подсчёта прописан в вашем документе.

Практические советы для собраний

1. Подготовьте листы голосования. Попросите каждого участника подписаться, указать количество голосов (обычно 1 на квартиру) и отметить «за», «против» или «воздержался». Это упрощает подсчёт.

2. Записывайте результаты сразу. Секретарь собирает листы, считает голоса и объявляет результат. Не откладывайте подсчёт – так нет места для споров.

3. Сохраняйте протокол. В нём фиксируются дата, время, список присутствующих, кворум, тип голосования и окончательные результаты. Протокол нужен, если кто‑то позже решит оспорить решение.

4. Учитывайте права прописанных. Если человек прописан в квартире, но не является собственником, он обычно не имеет права голоса. Важно уточнить этот момент заранее, чтобы избежать конфликтов.

5. Не забывайте о сроках. Некоторые решения требуют повторного голосования через определённый период, если первое собрание не достигло кворума. Планируйте даты заранее.

Если соблюдать эти простые правила, голосование на собраниях будет проходить быстро и без лишних споров. А главное – все решения будут легальными и защищёнными документально.

Помните, что голосование – инструмент, который помогает жильцам управлять своим домом. Правильный подход к кворуму и подсчёту голосов экономит время, деньги и нервы. Если остались вопросы, обратитесь к юристу по ЖКХ или в наш офис «Городского Управляющего Комитета‑Магазин Недвижимости» – мы поможем разобраться в любой детали.