фев, 3 2026
Если вы не живете в своей квартире - например, вы сняли ее, уехали в другой город, живете у родственников или на даче - это не значит, что вы перестаете платить за всё подряд. Многие люди продолжают оплачивать счета, даже когда не пользуются услугами. Это неправильно. Закон позволяет снизить или вообще не платить за некоторые услуги, если квартира не используется. Главное - знать, что именно можно не оплачивать, и как это официально оформить.
Что вы точно не обязаны платить
Согласно Жилищному кодексу РФ и постановлению Правительства № 354, вы не платите за те услуги, которые потребляются только при фактическом проживании. Это не просто совет - это ваше законное право.
- Плата за холодную и горячую воду - если в квартире нет счетчиков и никто не живет, вы можете не платить за воду. Но только если подача воды перекрыта и вы подали заявление об отсутствии потребления.
- Плата за электричество - если в квартире нет приборов, которые потребляют ток, и вы не используете розетки, вы можете не платить. Но если есть холодильник, который работает, даже в режиме ожидания - платить придется.
- Плата за вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО) - здесь важный нюанс: с 2023 года в России действует правило, что оплата за ТКО рассчитывается не по площади квартиры, а по числу зарегистрированных жильцов. Если вы не зарегистрированы и не живете - вы не обязаны платить. Даже если в квартире есть другие собственники, вы можете подать заявление об отсутствии и получить перерасчет.
Что платить все равно придется
Некоторые платежи вы не сможете избежать, даже если квартира пустует. Это не зависит от вашего присутствия - они связаны с содержанием самого дома.
- Взнос на капремонт - он обязательный и не зависит от того, живете вы или нет. Это платеж за будущий ремонт всего дома, а не за ваши личные нужды. Его не отменить, даже если вы уехали на пять лет.
- Содержание и ремонт общего имущества - это включает в себя уборку подъездов, обслуживание лифтов, ремонт крыши, замену труб в подвале. Эти работы нужны для сохранения всего дома, а не для вас лично. Вы платите за долю в общем имуществе, как владелец.
- Отопление - если в доме центральное отопление и нет индивидуальных счетчиков, вы платите за тепловую энергию, которая проходит через вашу квартиру. Даже если вы отключили радиаторы - тепло все равно идет по стоякам. Это неизбежно, если в доме нет индивидуального теплового узла.
Как правильно оформить перерасчет
Просто не платить - не вариант. Это может привести к долгам, штрафам и даже судебным разбирательствам. Чтобы избежать проблем, нужно сделать три шага.
- Подать заявление в управляющую компанию - напишите официальное заявление, что вы не проживаете в квартире и просите перерасчет за воду, электричество и ТКО. Укажите период отсутствия. Приложите документы: справку с места жительства, командировочные, билеты, договор аренды. Нет необходимости доказывать, что вы уехали - достаточно подтверждения, что вы зарегистрированы в другом месте.
- Закрыть или перекрыть подачу воды и электричества - если вы не живете, лучше полностью отключить подачу воды в квартиру. Сделать это можно через управляющую компанию. Электричество отключать необязательно, но если вы не пользуетесь розетками - лучше отключить автомат в щитке. Это снизит риск ошибки в расчетах.
- Получить подтверждение - после подачи заявления управляющая компания обязана ответить в течение 10 дней. Попросите письменный ответ с печатью. Сохраните его. Это ваша защита на случай споров.
Что делать, если вам отказывают
Некоторые управляющие компании игнорируют заявления или говорят: «Вы собственник - платите». Это неправильно. Если вам отказали, вы можете:
- Обратиться в жилищную инспекцию вашего района - они проверят, соблюдает ли УК закон.
- Написать претензию в Роспотребнадзор - если компания навязывает неправомерные платежи.
- Подать жалобу в прокуратуру - если суммы уже накопились, и вы хотите остановить начисления.
В 2024 году в Санкт-Петербурге было рассмотрено 187 жалоб от собственников, которые не жили в квартирах. В 92% случаев жилищные инспекции встали на сторону граждан. Закон работает - если вы его знаете и используете.
Как не попасть в ловушку
Вот три типичные ошибки, которые делают люди, не живущие в квартире:
- Не подают заявление - думают, что «всё само собой». Нет, без заявления - никакого перерасчета.
- Платят за отопление, даже если отключили радиаторы - в старых домах это не помогает. Тепло идет по стоякам, и платить придется.
- Забывают про ТКО - многие думают, что если нет мусора, то и платить не надо. Но до 2023 года расчет был по площади. Сейчас - по числу жильцов. Если вы не зарегистрированы - платить не должны.
Что делать, если квартира сдана в аренду
Если вы сдаете квартиру, то платить за воду, электричество и ТКО должен арендатор. Но только если вы заключили договор и прописали в нем, кто отвечает за коммунальные платежи. Лучше всего - перевести все счета на имя арендатора. Если не сделаете этого - вы останетесь ответственным. Управляющая компания будет требовать деньги с вас, а не с арендатора.
Если вы не хотите платить за арендуемую квартиру - договоритесь с арендатором, чтобы он сам подавал заявления и оплачивал счета. Потом вы получаете квитанции и проверяете, что все в порядке. Это безопаснее, чем рисковать.
Что изменится в 2026 году
С 1 января 2026 года вступит в силу новая редакция Постановления № 354. В ней уточняется, что перерасчет за воду и электричество можно делать не только при отсутствии жильцов, но и при отсутствии приборов учета - если собственник подтвердил, что квартира не используется. Это значит, что даже если у вас нет счетчиков, вы сможете получить перерасчет, просто подав заявление и подтверждение отсутствия.
Также с 2026 года управляющие компании обязаны автоматически проверять регистрацию жильцов через ФМС. Если вы не зарегистрированы в квартире - система сама отключит вас от начислений за ТКО и воду. Это сократит количество споров и ошибок.
Итог: что делать прямо сейчас
Если вы не живете в квартире - сделайте это:
- Подайте заявление в управляющую компанию - прямо сегодня.
- Отключите воду, если она не используется.
- Проверьте, кто платит за ТКО - если вы не зарегистрированы - вы не должны платить.
- Сохраните все документы - заявления, ответы, квитанции.
- Не платите за воду, электричество и мусор - если у вас есть подтверждение отсутствия.
- Платите только за капремонт и содержание дома - это неотъемлемая часть владения.
Вы не обязаны платить за то, чем не пользуетесь. Это не жадность - это право. Закон на вашей стороне. Главное - действовать правильно и вовремя.