Что не входит в текущий ремонт квартиры: полный список исключений

Многие жильцы путают текущий ремонт с капитальными перестройками, а иногда даже не знают, какие работы их управляющая компания обязана выполнить в рамках обычного обслуживания. В этой статье разберём, какие работы реально входят в текущий ремонт, а какие явно исключаются из списка. Если вы хотите понять, почему какая‑то проблема не покрывается договором, а также как правильно оформить заявку, читайте дальше.

Что такое текущий ремонт?

Термин текущий ремонт - это плановое обслуживание и мелкие ремонтные работы, проводимые управляющей компанией для поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии. Он включает в себя замену изношенных элементов, устранение неполадок и небольшие улучшения, не требующие крупного бюджета. Как правило, такие работы финансируются за счёт коммунальных услуг, а их объём определяется нормативами ЖКХ.

Какие работы обычно входят в текущий ремонт?

• Замена разбитых оконных створок и уплотнителей.
• Ремонт дверей, фурнитуры и замков в общих помещениях.
• Устранение протечек в системах водоснабжения и канализации в пределах квартиры, если их причина - износ, а не ошибка жильца.
• Обслуживание инженерных систем (электросети, вентиляция) при выявлении мелких дефектов.
• Покраска стен и потолков в коридорах, лестничных пр местах, если пятна появились от обычного износа.
• Восстановление покрытий пола в общественных зонах (линолеум, керамика) при износе более 30%.
• Установка и замена ламп в местах общего пользования.

Что НЕ входит в текущий ремонт?

Существует чёткий перечень работ, которые управленческая компания обязана отнести к капитальному ремонту или к ответственности жильца. Ниже - основные исключения.

Ключевые группы исключений:

• Капитальный ремонт - полная замена труб, заменa крыши, укрепление несущих стен, реконструкция фасада.
• Работы, связанные с перепланировкой или изменением площади квартиры (перебивка стен, установка новых перегородок).
• Улучшения, требующие затрат выше 15 % от годового бюджета коммунальных услуг (например, установка новых систем отопления).
• Индивидуальные пожелания жильцов, не связанные с износом (установка дорогих кухонных гарнитуров, замена пола на паркет).
• Техническое обслуживание, которое должно проводиться регулярно по графику, но не считается ремонтом (периодический осмотр котельной, проверка системы вентиляции).

Почему эти работы не включаются?

Причины, по которым определённые работы оказываются вне текущего ремонта, обычно два:

1. Финансовая нагрузка. Капитальные проекты требуют больших инвестиций, их финансирование идет из специального фонда, а не из ежемесячных коммунальных платежей.
2. Юридическое разделение обязанностей. Закон «О управляющих компаниях» чётко разграничивает обязанности управляющей компании и собственника. Перепланировки и улучшения, повышающие стоимость квартиры, относятся к ответственности собственника.

Как оформить заявку на текущий ремонт?

Если вы обнаружили проблему, которая подпадает под категорию текущего ремонта, следуйте простой схеме:

1. Сделайте фото дефекта и запишите точное время наблюдения.
2. Заполните форму заявки в личном кабинете Управляющая компания (или отправьте СМС/электронное письмо).
3. Укажите, что требуется «текущий ремонт», и приложите фото как доказательство.
4. Ожидайте подтверждения о получении заявки и сроков выполнения. По закону управляющая компания обязана ответить в течение 5 рабочих дней.
5. Контролируйте процесс: если работы не начались в срок, напомните о заявке и попросите уточнить причину задержки.

Важно сохранять всю переписку - в случае спора это будет доказательством факта обращения.

Практические советы для жильцов и управляющих компаний

• Жильцам: регулярно проверяйте состояние общих зон (коридоры, лестницы) и фиксируйте любые дефекты сразу - чем быстрее заявка, тем быстрее ремонт.
• Управляющим: поддерживайте актуальную базу типовых задач, чтобы быстро классифицировать заявки как текущий или капитальный ремонт.
• Оба участника: используйте мобильные приложения для фото‑фиксаций и отправки заявок - это ускоряет процесс и уменьшает риск потерянных бумажек.
• Не забудьте уточнить в договоре, какие именно работы включены в текущий ремонт, чтобы избежать недоразумений.
• Если ваш запрос отклонён, потребуйте письменный отказ с указанием причины - это обязательный пункт законодательства.

Часто задаваемые вопросы