Кворум в управляющих собраниях: простое объяснение

Когда жильцы собираются, чтобы решить вопрос по дому, важен не только их желаемый результат, но и то, хватает ли людей для принятия решения. Этот минимум называют кворум. Если кворума нет, даже самая разумная идея останется просто обсуждением.

Какие нормы определяют кворум?

Согласно закону, для собрания собственников в многоквартирном доме кворум обычно составляет более половины всех квартир, участвующих в управлении. Если в доме 100 квартир, нужно, чтобы хотя бы 51 из них присутствовали или передали голос.

Для ТСЖ правила могут немного отличаться, но чаще всего они тоже требуют более 50 % от общего числа членов. В уставе конкретного объединения может быть указано, что нужен более высокий порог – 60 % или даже 75 % для особо важных вопросов, например, изменения устава.

Как проверить, достигнут ли кворум?

Перед началом собрания ответственный (директор, председатель) объявляет, сколько квартирных листов представлено. Если их достаточно – совещание считается легитимным, и в протоколе фиксируют количество присутствующих и их долю.

Если кворума не хватает, обычно дают 15‑30 минут, чтобы дождаться новых участников. Иногда проводят повторное собрание в другой день, где уже может собраться нужное количество жильцов.

Важно помнить, что голосование без кворума считается недействительным, и любые принятые решения могут быть оспорены в суде. Поэтому проверка кворума – первый и самый важный шаг.

Если вы собираете подписи заранее, уточняйте у управляющей компании, какие документы нужны для подтверждения права собственности или доверенности. Это ускорит процесс и избавит от лишних вопросов.

Итог: кворум – это гарантия того, что решение будет принято представителями большинства. Зная правила, проверять их и правильно вести собрание, вы защищаете свои интересы и избегаете правовых проблем.