Износ жилья: что это значит для вашего дома и как его проверить

Когда говорят про износ жилья, это показатель физического старения здания, который определяет, насколько оно пригодно для проживания и требует ремонта. Также известен как износ здания, он влияет на то, когда начнётся капитальный ремонт, кто будет платить за него и даже можно ли продать квартиру без рисков. Это не абстрактная цифра — это реальный риск. Если износ превышает 70%, дом может попасть в программу расселения, а если его скрывают — вы платите за услуги, которые УК уже не может качественно выполнить.

Связано это напрямую с управляющей компанией, организацией, которая обязана следить за техническим состоянием дома и своевременно планировать ремонт. Если износ высокий, а УК не предлагает план ремонта — это нарушение. Вы платите за содержание, но не получаете ни отчёта, ни действий. Или платите за капитальный ремонт, а в подъезде всё ещё течёт крыша. Кто отвечает? Закон говорит: УК должна вести учёт износа, а жильцы — требовать прозрачности. Проверить реальный износ можно через акт обследования, который УК обязана предоставить по запросу. Если её ответ — «ничего не знаем» — это уже повод для жалобы в Госжилинспекцию.

Ещё один ключевой элемент — капитальный ремонт, масштабная работа, которая проводится только при высоком уровне износа и финансируется за счёт фонда капитального ремонта. Но многие не понимают: если износ дома 65%, а ремонт откладывают год за годом — это не просто невнимательность, это нарушение закона. Вы платите взносы, а работы не начинаются. Или начинаются, но с нарушениями — например, заменили только одну трубу, а остальные потекли снова. Тогда вопрос не в «кто виноват?», а в «как доказать?» — и именно здесь помогают документы, которые вы можете запросить: акты обследований, протоколы собраний, отчёты о состоянии конструкций.

Износ жилья — это не про старость дома, а про то, как с ним обращаются. Дом 50 лет может быть в отличном состоянии, если его обслуживали правильно. А новый дом с износом 30% за 5 лет — это тревожный сигнал. Ваши соседи уже жалуются на шум в стенах? В подвале сыро? Лифт ломается чаще, чем работает? Это не случайности — это признаки растущего износа. И если УК молчит, значит, она либо не знает, либо не хочет знать. А вы имеете право требовать ответа. Ниже — всё, что нужно знать о том, как проверить износ, заставить УК действовать и не переплачивать за то, что уже не работает.