2/3 голосов в собрании собственников: как собрать кворум и принять решение

Вы пришли на собрание собственников и спросили себя: «Сколько голосов нам реально нужно, чтобы решить вопрос?» Ответ прост – в большинстве случаев требуется две трети от общего количества голосов. Давайте разберём, как это считается, какие подводные камни могут ждать и как гарантировать, что ваше предложение будет принято.

Как считается кворум в процентах

Кворум – это минимальное количество участников, которое должно присутствовать, чтобы собрание было правомочным. По закону жильцы собираются в кворуме 50 % от общего числа квартир, а для принятия большинства решений требуется 2/3 от голосов присутствующих. Если в доме 60 квартир, то кворум будет 30 квартир, а для принятия решения понадобится 20 голосов (2/3 от 30).

Важно помнить, что каждый владелец квартиры имеет один голос, независимо от её площади. Прописанные в квартире не считаются собственниками, поэтому их голоса не учитываются при подсчёте.

Что делать, если голосов не хватает

Ситуация, когда кворум достигнут, но не хватает 2/3 голосов, случается часто. Первое, что стоит сделать – проверить порядок встречи: были ли все документы в порядке, правильно ли оформлен лист участников и были ли соблюдены сроки уведомления?

Если формальности в порядке, но голосов всё равно не хватает, рассмотрите два варианта. Первый – отложить решение и назначить повторное собрание. При этом на следующий раз стоит заранее собрать подписи тех, кто поддерживает ваше предложение, чтобы убедиться, что они придут.

Второй вариант – изменить формулировку предложения, чтобы оно стало более приемлемым для большинства. Иногда небольшие компромиссы (например, разбив крупный вопрос на два более мелких) позволяют собрать нужный процент голосов.

Не забывайте, что у вас есть право запросить пересчёт голосов, если кажется, что подсчёт проведён неверно. Попросите председателя предоставить протокол с детализацией голосов, а если возникает спор, можно обратиться в суд или к надзорному органу ЖКХ.

И ещё один совет: используйте онлайн‑голосования, если ваш дом их допускает. Это упрощает сбор голосов, особенно когда часть собственников живёт в другом городе.

Запомните, главное – подготовка. Заблаговременно соберите подписи, проверьте список присутствующих и точно знайте, сколько именно голосов вам нужно. Тогда даже сложные решения пройдут без лишних задержек.