фев, 27 2026
Многие владельцы квартир в Санкт-Петербурге и других городах России задаются одним и тем же вопросом: можно ли не платить за ЖКХ, если не живешь в квартире? Особенно часто этот вопрос возникает у тех, кто снял жилье, уехал в другой город, ухаживает за родственниками или просто решил временно покинуть квартиру. Ответ не так прост, как кажется на первый взгляд. И да - есть способы снизить платежи, но полностью избежать оплаты почти невозможно. Разберемся, что реально можно сделать, а что - только миф.
Что именно вы платите за ЖКХ?
Когда вы получаете квитанцию за коммунальные услуги, там обычно несколько строк: холодная и горячая вода, электроэнергия, отопление, вывоз мусора, содержание общего имущества. Вот тут и начинается путаница. Не все услуги зависят от вашего присутствия в квартире.
Например, отопление и вывоз мусора - это услуги, которые предоставляются не вам лично, а дому как целому. Даже если вы сидите в другом городе, батареи в вашей квартире всё равно греются, а мусор из подъезда вывозят регулярно. За это платить нужно - и закон это требует. Эти расходы распределяются между всеми собственниками пропорционально площади квартиры. Вы не можете отказаться от них просто потому, что не живете.
А вот вода, электричество и газ - это те услуги, которые можно пересчитать, если вы не используете их. Здесь есть реальная возможность снизить плату - но только при условии, что у вас установлены счётчики и вы подтвердите отсутствие потребления.
Как снизить плату за воду и электричество?
Если в вашей квартире есть индивидуальные приборы учёта (счётчики), и вы не живете в ней, вы можете подать заявление в управляющую компанию о перерасчёте за период отсутствия. Это не отмена платежей - это пересчёт по нулевому потреблению.
Важно: для этого нужно документально подтвердить ваше отсутствие. Например:
- Справка с места временного проживания (например, с работы, больницы, дома у родственников)
- Копия командировочного удостоверения
- Выписка из гостиницы или арендуемой квартиры с печатью
- Письменное заявление с указанием дат отсутствия
Если вы не подтвердите отсутствие - управляющая компания имеет право считать, что вы всё ещё живёте в квартире, и начислять плату по нормативам. А нормативы - это не реальное потребление, а усреднённые цифры, которые часто в разы выше, чем вы реально тратите.
Совет: не ждите, пока придёт квитанция. Подавайте заявление заранее - за месяц до отъезда. Управляющие компании не обязаны пересчитывать плату за прошлые месяцы, если вы не подали заявление вовремя.
Что делать, если нет счётчиков?
Если в вашей квартире нет счётчиков на воду или электричество - ситуация сложнее. Тогда платить придётся по нормативам, даже если вы не живёте. Но есть один выход - установить счётчики. Это не бесплатно, но в долгосрочной перспективе вы сэкономите. По закону управляющая компания не может вам отказать в установке счётчиков, если вы собственник.
С 2020 года в России действует правило: если счётчики не установлены, а собственник не живёт в квартире, он может подать заявление о перерасчёте, но только если предоставит документы, подтверждающие отсутствие технической возможности установки приборов учёта. Например, если в доме нет центральной системы водоснабжения, или счётчик не помещается в шахту. Это редкие случаи. В большинстве квартир в Санкт-Петербурге установить счётчик - технически просто.
Отопление и содержание дома: можно ли не платить?
Нет. Ни за отопление, ни за содержание общего имущества (ремонт лестниц, чистка подъездов, обслуживание лифтов) вы не можете отказаться. Эти расходы - часть обязанности собственника. Даже если вы сдаёте квартиру в аренду, вы всё равно платите за содержание дома. Арендатор платит только за потребление (воду, свет, газ), а вы - за «фундамент».
Существует миф, что если вы не живёте в квартире, можно не платить за капремонт. Это не так. Капитальный ремонт - это обязательный взнос, который вносится в Фонд капитального ремонта. Он не зависит от вашего проживания. Игнорировать его - значит рисковать штрафами, а потом - арестом счетов или даже запретом на продажу квартиры.
Что говорит закон?
Всё регулируется Жилищным кодексом РФ (статья 155 и 153). Согласно ему, собственник обязан оплачивать:
- Содержание общего имущества - вне зависимости от проживания
- Капитальный ремонт - без исключений
- Отопление и вывоз мусора - как часть услуг дома
- Воду, электричество, газ - только по факту потребления, если есть счётчики
При этом, если вы не проживаете в квартире более 5 месяцев подряд, вы имеете право на перерасчёт только за коммунальные услуги, зависящие от потребления - то есть воду, газ и электричество. Отопление, капремонт и содержание - не подлежат перерасчёту.
Какие ошибки совершают люди?
Часто собственники думают, что если они не живут в квартире - они автоматически не должны платить. Это опасное заблуждение. Вот что происходит на практике:
- Человек уезжает в другой город, не подаёт заявление - через год ему приходит долг в 50 тысяч рублей по нормативам.
- Собственник сдаёт квартиру, но не уведомляет УК - арендатор не платит, а УК начинает взыскивать с собственника.
- Человек утверждает, что «не живу, значит не должен платить» - и получает судебный иск, штраф и судебные издержки.
Есть ещё один частый случай: люди думают, что если они не живут, можно отключить воду и электричество. Это невозможно. Управляющая компания не имеет права отключать инженерные сети в квартире только потому, что владелец не проживает. Это нарушение прав собственника. Отключить можно только при наличии долга - и то, только по решению суда.
Что делать, если вы уехали навсегда?
Если вы продали квартиру - всё просто: платить перестаёте с момента перехода права собственности. Новые владельцы берут на себя все обязательства.
Если вы просто уехали и не продали - и не собираетесь возвращаться - лучший вариант: сдать квартиру в аренду. Это не только поможет покрыть расходы на содержание, но и снизит риск накопления долгов. Управляющая компания будет получать деньги от арендатора - и вам не придётся самим платить за воду и свет.
Если вы не хотите сдавать - и не хотите платить - вы рискуете. Долги по ЖКХ не списываются. Они переходят по наследству. Если вы умрёте, а квартира останется в наследстве - ваш долг достанется наследникам. Они обязаны его погасить, прежде чем смогут оформить квартиру на себя.
Как правильно подать заявление на перерасчёт?
Вот пошаговая инструкция, если вы собираетесь уехать:
- Проверьте, есть ли в квартире счётчики на воду, газ и электричество.
- Соберите документы, подтверждающие ваше отсутствие (справки, билеты, договор аренды).
- Напишите заявление в управляющую компанию. Образец можно взять на сайте УК или в офисе.
- Подайте заявление лично, через портал Госуслуг или почтой с уведомлением о вручении.
- Сохраните копию заявления и почтовый штамп - это ваша защита в суде.
- Проверяйте квитанции в течение следующих трёх месяцев - если перерасчёт не сделали, пишите повторно.
Не забывайте: заявление нужно подавать до отъезда. После того как вы уехали - управляющая компания не обязана пересчитывать плату за прошлые месяцы.
Что делать, если УК отказывает?
Если управляющая компания отказывает в перерасчёте без веских причин - вы можете обратиться в:
- Жилищную инспекцию вашего района (в Санкт-Петербурге - Госжилинспекция)
- Прокуратуру
- Суд
В 2025 году в Санкт-Петербурге было 1 200 обращений по таким делам - и 78% из них завершились в пользу жильцов. Дело не в том, что вы не живёте - а в том, что вы не подали документы. Если вы подали - вы правы. И закон на вашей стороне.
Вывод: можно ли не платить?
Полностью не платить за ЖКХ - нельзя. Но можно значительно снизить платежи, если:
- у вас есть счётчики,
- вы подали заявление до отъезда,
- вы подтвердили отсутствие документально.
Отопление, капремонт и содержание дома - платить всё равно. Но воду, свет и газ - можно пересчитать. И это экономия в 30-70% от суммы квитанции.
Помните: ЖКХ - это не просто услуги. Это часть вашего права как собственника. И если вы игнорируете эту сторону - вы рискуете не только деньгами, но и будущим своей квартиры.