Расчет тарифа на содержание и ремонт жилья.

Расчет тарифа на содержание и ремонт жилья.

В отличие от тарифов на коммунальные услуги, стоимость содержания и ремонта жилья должна определяться управляющей домом организацией и собственниками — исходя из потребностей и возможностей последних, а также технических особенностей объекта. В силу различных причин в большинстве случаев управляющими компаниями устанавливается муниципальный тариф, предусмотренный для содержания и ремонта неприватизированного жилья, что неверно. В результате такой «уравниловки» перечень выполняемых работ приходится подстраивать под собираемую сумму. Между тем в идеале сперва должна составляться смета, после чего следует изыскивать финансирование. Мы очень часто на вопрос собственников : «А сколько стоит содержание жилья в нашем доме?» отвечают скупым наречием «много». В свою очередь жильцы также не торопятся вникать в проблему и зачастую лишь комментируют ее глаголом «дурят». Из этих двух слов пока и получается бизнес-план. В конце концов, обе стороны ждут, что же решат городские власти, не имеющие к частному многоквартирному дому отношения.

Между тем законодательство предусмотрело определенный перечень необходимых работ, которые следует выполнять в многоквартирном доме, имеющиеся собственные потребности также можно зафиксировать на бумаге. Их общий список мы привели в статье «Содержание и ремонт жилья».

Впрочем, каждый собственник или председатель ТСЖ, располагая определенными данными на местах, с относительной погрешностью самостоятельно может рассчитать стоимость сметы. Ниже мы публикуем один из вариантов типового расчета тарифа на содержание и ремонт жилья,при составлении которого за основу были взяты:

1. Рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда, утв. Приказом Росстроя РФ от 9.12.1999г. №139 2. Нормы труда на вспомогательные работы в жилищно-коммунальном хозяйстве, утв. Госстроем РФ М.,ЦНИС,2000

3. Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда, утв. Приказом Росстроя РФ от 22.08.2000г. №191

4. Рекомендации по определению численности работников службы заказчика (организации по управлению жилищным фондом), утв. приказом Росстроя РФ от 26.03.1999 №74

5. Рекомендации по определению численности работников, занятых расчетом, учетом и приемом платежей от населения за жилищно-коммунальные услуги, утв. Приказом Госстроя РФ от 15.08.2000 N 182

6. Нормативы численности работников, занятых техническим обслуживанием и текущим ремонтом подвижного состава автомобильного транспорта, строительных и специальных машин на предприятиях и в организациях жилищно-коммунального хозяйства, утв. Приказом Госстроя РФ от 01.10.1999 N 69

7. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Росстроя РФ от 27.09.2003 №170

8. Типовые отраслевые нормы бесплатной выдачи работникам специальной одежды, специальной обуви и других средств индивидуальной защиты, утв. Постановлением Минтруда РФ от 29.12.1997 N 68, от 25.12.1997 N 66 и от 16.12.1997 N 63

9. Типовые нормы бесплатной выдачи сертифицированных специальной одежды, специальной обуви и других средств индивидуальной защиты работникам, занятым на строительных, строительно-монтажных и ремонтно-строительных работах с вредными и (или) опасными условиями труда, а также выполняемых в особых температурных условиях или связанных с загрязнением, утв. Приказом Минздравсоцразвития РФ от 16.07.2007 N 477

10. Типовые нормы бесплатной выдачи сертифицированной специальной сигнальной одежды повышенной видимости работникам всех отраслей экономики, утв. Приказом Минздравсоцразвития РФ от 20.04.2006 N 297

11. Типовые нормы бесплатной выдачи сертифицированных специальной одежды, специальной обуви и других средств индивидуальной защиты работникам сквозных профессий и должностей всех отраслей экономики, занятым на работах с вредными и (или) опасными условиями труда, а также на работах, выполняемых в особых температурных условиях или связанных с загрязнением, утв. Приказом Минздравсоцразвития РФ от 01.10.2008 N 541н

12. Нормы бесплатной выдачи работникам смывающих и обезвреживающих средств, порядок и условия их выдачи, утв. Постановлением Минтруда РФ от 04.07.2003 N 45

13. Типовые нормы бесплатной выдачи специальной одежды, специальной обуви и других средств индивидуальной защиты работникам сквозных профессий и должностей всех отраслей экономики, утв. Постановлением Минтруда РФ от 30.12.1997 N 69 (ред. от 17.12.2001)

14. Положение о техническом обслуживании и ремонте подвижного состава автомобильного транспорта, утв. Минавтотрансом РСФСР 20.09.1984 г.

15. Перечень районов температурных зон по РФ утв. Постановлением Совмина ССР от 03.10.83г. (с учетом последующих изменений и дополнений)

16. Жилищный кодекс РФ

17. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491

18. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307

19. Санитарно-эпидемиологическое благополучие населения - ФЗ 30.03.1999 №52-ФЗ

20. Методика планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно - коммунального хозяйства, утв. Постановлением Госстроя РФ от 23.02.1999 N 9

21. Глава 25 Налогового кодекса РФ

22. Концепция ценовой и тарифной политики в жилищно-коммунальном хозяйстве РФ, утв. Правительственной комиссией по реформированию жилищно-коммунального хозяйства в РФ 29.01.1999

23. ГОСТ Р 51617-2000. Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия, утв. Постановлением Госстандарта РФ от 19.06.2000 г. №158-ст

24. СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные

25. ВСН 57-88(р) Положение по техническому обследованию жилых зданий

26. ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий

27. ВСН 61-89(р) Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов

28. ВСН 58-88р. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий

Одновременно отметим следующее:

- расчет тарифа на содержание и ремонт жилья наиболее целесообразно производить один раз в год;

- тариф на содержание и ремонт жилья подлежит обязательному ежегодному утверждению на собрании собственников;

- изложенные принципы расчета тарифа на содержание и ремонт жилья не могут являться обязательными, в данной статье мы приводим лишь один из примеров.

Структура расходов на содержание и ремонт общего имущества.

1.Содержание придомовой территории.

В первую очередь это оплата труда дворнику по уборке придомовой территории и контейнерной площадке относящейся к данному дому. И оплата налогов с фонда оплаты труда (34,2%). Так же тут учитывается спецодежда и инструмент для работы.

Сразу хочется оговориться, что ваш дворник «на руки» получит меньшую сумму, так как при расчете ставки заложен коэффицент невыходов, подоходний налог, заработная плата дворника который прибирается на контейнерных площадках.

Вывоз ТБО осуществляется по договору

2. Содержание мест общего пользования.

В данную услугу входит дератизация и дезинсекция подвалов в ваше доме от насекомых и грызунов 1 раз в квартал оказывает эту услугу специализированная организация.

3. Содержание и техническое обслуживание инженерного оборудования и конструктивных элементов общего имущества.

Расходы на оплату труда работников, выполняющих работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включают в себя:

• расходы, определенные исходя из тарифных ставок (должностных окладов);

• начисления стимулирующего характера, включая премии;

• начисления компенсационного характера, связанные с режимом и условиями труда.

Расходы на оплату труда формируются исходя из нормативной трудоемкости и численности рабочих по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Отчисления на социальные нужды от расходов на оплату труда в соответствии с законодательством Российской Федерации состоят из единого социального налога и взносов по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний.

Расходы на материальные ресурсы состоят из расходов на приобретение материалов, используемых для содержания и текущего ремонта конструктивных элементов и инженерного оборудования.

Расходы на материальные ресурсы состоят из расходов на приобретение материалов, используемых для содержания и текущего ремонта конструктивных элементов и инженерного оборудования.

4. Содержание аварийно-диспечерской службе.

Расходы на оплату труда работников, выполняющих работы по обеспечению круглосуточной аварийно-дежурной службой.

Налоги с фонда оплаты труда согласно действующему законодательству.

5. Расходы по оплате электроэнергии мест общего пользования.

Электроэнергия МОП уже достаточно давно отнесена к жилищно-коммунальным услугам, но мы пока пытаемся включать её в строку «содержание жилья». Согласно разъяснительному письму Министерства регионального развития РФ от 18.06.2007 N 11356-ЮТ/07 "Об отнесении снабжения электрической энергией помещений общего пользования в многоквартирном доме к составу платы за коммунальные услуги" электроэнергия мест общего пользования входит в услугу «содержание и ремонт общего имущества» как содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, светильников, то есть выполнение работ по созданию условий для подачи электроэнергии в места общего пользования. Сама же электроэнергия МОП является коммунальной услугой и правомерно выделяется в отдельную строку (например, в общежитиях, где денежных средств, собранных по услуге «содержание и ремонт жилья», недостаточно для покрытия расходов на оплату электрической энергии).

6. Содержание и техническое обслуживание лифтового хозяйства.

В эту статью входят расходы, связанные с оплатой труда работников обслуживающих круглосуточную работу лифтов, налогами на данный фонд оплаты труда и.т.д. Так же по договору с ООО «Лифтсервис» проводится ТО – 1 раз в месяц.

7. Общеэксплуатационные.

Нормативная величина общеэксплуатационных расходов определяется в процентах от фонда оплаты труда рабочих, занятых содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, и зависит от общей площади обслуживаемых многоквартирных домов.расходы.

7.1. Административно-хозяйственные расходы:

Затраты на оплату труда, начисления стимулирующего и компенсирующего характера, в том числе премии за совмещение профессий и др., работников административно-хозяйственного персонала.

Отчисления на социальные нужды по установленным законодательством нормам от расходов на оплату труда указанных категорий работников (отчисления в пенсионный фонд, в фонд обязательного медицинского страхования, в фонд социального страхования и др.);

Расходы на обеспечение бесперебойной деятельности административно-хозяйственного персонала:

Расходы на почтовые, телеграфные, телефонные и другие подобные услуги, оплата услуг связи, включая расходы на содержание и эксплуатацию телефонных станций, коммутаторов, установок диспетчерской, радио-, а также факсимильной, спутниковой и других видов связи, электронной почты и других информационных систем, используемых для управления организацией, расходы на аренду указанных средств связи или на оплату соответствующих услуг, предоставляемых другими организациями по договорам;

Расходы по эксплуатации вычислительной техники, используемой для управления и находящейся на балансе организации, а также расходы на оплату соответствующих работ, услуг, выполняемых по договорам;

Типографские расходы;

Расходы на канцелярские товары, бланки учета, отчетности и других документов, периодических изданий, необходимых для достижения производственных целей и управления предприятием, на приобретение технической литературы, переплетные работы;

Расходы на содержание служебного автотранспорта, расходы на компенсацию за использование для служебных поездок личных легковых автомобилей в соответствии с установленными законодательством нормами;

Расходы на оплату юридических, информационных, консультационных и иных аналогичных услуг в соответствии с заключенными договорами;

Расходы на содержание основных средств и инвентаря общехозяйственного назначения (зданий, сооружений, передаточных устройств, дворовых территорий, складских помещений организации (без складских помещений подразделений), включая грузоподъемное оборудование, погрузочно-разгрузочные машины и оборудование для обслуживания складов и т.п.):

Затраты на техническое обслуживание и ремонт основных средств общехозяйственного назначения.

7.2. Расходы по обслуживанию работников:

Расходы, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров (в том числе с повышением квалификации кадров) на договорной основе с образовательными учреждениями.

Расходы на охрану труда и технику безопасности:

Расходы на содержание служебных помещений, в том числе санитарно-бытовых помещений и инвентаря, предоставляемых работникам.

7.3. Расходы по организации работ:

Расходы на оплату услуг по охране имущества, обслуживанию охранно-пожарной сигнализации, услуг пожарной охраны и иных услуг охранной деятельности, а также расходы на содержание собственной службы безопасности, в тех случаях, когда организации в установленном порядке предоставлено право иметь службу безопасности, расходы на содержание и износ противопожарного инвентаря, оборудования, спецодежды и др.

Расходы на содержание и ремонт производственных мастерских (в части работ по содержанию и ремонту жилищного фонда): затраты на оплату труда и отчисления на социальные нужды работников производственных мастерских, амортизация, расходы на проведение ремонта оборудования и инвентаря мастерской.

7.4. Прочие общеэксплуатационные расходы:

Расходы на обязательное и добровольное страхование имущества предприятий и организаций в соответствии с установленным законодательством порядком и в других разрешенных законодательством страховых случаях;

Расходы, связанные с приобретением права на использование программ для ЭВМ, баз данных по договорам с правообладателем, а также расходы на обновление программ для ЭВМ и баз данных, расходы на получение лицензий и др.;

8. Услуги расчетного центра.

8.1. Оплата услуг организациям принимающих платежи населения в кассах сбербанка, почты. Агенское вознаграждение в размере 2 % от всей суммы начисленной в квитанции.

8.2. Расходы по содержанию расчетного центра. В данную расходную статью входит заработная плата и налоги работников осуществляющих начисление, прием и обработку ваших квитанций, заработная плата и налоги с ФОТ работников паспортного стола. Расходы по распечатке квитанций и разноске и т д.

9. Налог на УСН (6%).